Fastighetsskatt är ett begrepp som ofta dyker upp i diskussioner om boendekostnader och skattesystem i Sverige. Men vad innebär det egentligen, och hur skiljer det sig från andra typer av skatter som är kopplade till ägande av bostad eller mark? Här reder vi ut begreppen och förklarar hur systemet fungerar i dag.

Vad är fastighetsskatt?

Fastighetsskatt är en statlig skatt som tas ut på värdet av en fastighet. I Sverige gäller den i dag främst för vissa typer av fastigheter, till exempel kommersiella lokaler, industrifastigheter och obebyggda tomter. För vanliga bostäder – småhus och bostadsrätter – ersattes fastighetsskatten 2008 av den så kallade kommunala fastighetsavgiften.

Fastighetsskatten beräknas som en procentandel av fastighetens taxeringsvärde. Skattesatsen varierar beroende på fastighetstyp, men ligger i regel mellan 0,2 och 1 procent. Skatten betalas årligen till Skatteverket.

Den kommunala fastighetsavgiften – efterträdaren till fastighetsskatten

För privatpersoner som äger småhus eller bostadsrätter är det i dag den kommunala fastighetsavgiften som gäller. Den infördes för att skapa ett mer förutsägbart och rättvist system, där avgiften inte ökar i takt med stigande bostadspriser på samma sätt som den tidigare fastighetsskatten gjorde.

Den kommunala fastighetsavgiften är ett fast belopp som indexeras varje år. För småhus är avgiften 0,75 procent av taxeringsvärdet, men den får inte överstiga ett visst maxbelopp (för inkomståret 2024 är det 9 287 kronor). För bostadsrätter betalar bostadsrättsföreningen avgiften, som sedan fördelas mellan medlemmarna.

Avgiften går till kommunen, som använder intäkterna till den lokala verksamheten – till exempel skola, vård och infrastruktur.

Hur beräknas taxeringsvärdet?

Både fastighetsskatten och den kommunala fastighetsavgiften baseras på fastighetens taxeringsvärde. Det är ett värde som fastställs av Skatteverket och ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet vid en viss tidpunkt. Taxeringsvärdena uppdateras vart tredje eller sjätte år beroende på fastighetstyp.

Om du anser att taxeringsvärdet inte stämmer med verkligheten kan du begära omprövning eller överklaga beslutet. Eftersom skatten eller avgiften beräknas utifrån detta värde kan det ha stor betydelse för hur mycket du betalar.

Andra former av egendomsskatt

Utöver fastighetsskatt och fastighetsavgift finns det andra skatter och avgifter som kan kopplas till ägande av egendom:

• Stämpelskatt – en engångsskatt som betalas vid köp av fastighet eller vid inteckning (pantbrev).
• Kapitalvinstskatt – betalas när du säljer en bostad med vinst. Skatten är 22 procent av vinsten.
• Tomträttsavgäld – en årlig avgift som betalas till kommunen om du äger byggnaden men inte marken den står på.

Dessa skatter och avgifter är inte en del av fastighetsskatten, men de påverkar den totala kostnaden för att äga och överlåta fast egendom.

Hur skiljer sig fastighetsskatten från andra egendomsskatter?

Skillnaden mellan fastighetsskatt, fastighetsavgift och andra egendomsskatter handlar främst om vad som beskattas och vem som tar ut skatten:

| Skatt/avgift | Vad beskattas | Vem tar ut den | Gäller för | |---------------|----------------|----------------|-------------| | Fastighetsskatt | Fastighetens taxeringsvärde | Staten | Kommersiella fastigheter, industrifastigheter, obebyggda tomter | | Kommunal fastighetsavgift | Småhus och bostadsrätter | Kommunen | Privatpersoner och bostadsrättsföreningar | | Stämpelskatt | Fastighetsköp och inteckningar | Staten | Köpare och låntagare | | Kapitalvinstskatt | Vinst vid försäljning | Staten | Säljare av fastighet eller bostadsrätt |

Læs også:

Har din bostad energipotential? Så bedömer du möjligheterna till energieffektivisering och lägre driftskostnader

Hus

Många svenska bostäder har en dold energipotential som väntar på att frigöras. Lär dig hur du kartlägger ditt hems energianvändning, identifierar de största energitjuvarna och gör smarta investeringar som sänker driftskostnaderna och höjer boendekomforten.

Nybygge eller äldre hus? Få rådgivning och överblick över de ekonomiska fördelarna och nackdelarna

Hus

Ska du köpa hus men tvekar mellan ett nybygge och ett äldre hus? Vi guidar dig genom de ekonomiska fördelarna och nackdelarna, så att du kan fatta ett tryggt och välgrundat beslut som passar din livssituation.

Vad är fastighetsskatt – och hur skiljer den sig från andra former av egendomsskatt?

Hus

Fastighetsskatt är ett ämne som ofta väcker frågor bland både husägare och bostadsrättsinnehavare. I den här artikeln förklarar vi vad fastighetsskatt egentligen innebär, hur den beräknas och hur den skiljer sig från andra former av egendomsskatt i Sverige.

Tänk in boendekostnader i din ekonomiska framtidsplanering

Hus

Boendet är ofta den största utgiften i hushållets ekonomi – och en nyckel till din ekonomiska trygghet. Lär dig hur du kan planera för både dagens och morgondagens boendekostnader, oavsett om du hyr, äger eller funderar på att flytta.

Vad betyder det för dig som fastighetsägare?

För de flesta privatpersoner är det den kommunala fastighetsavgiften som påverkar den årliga boendekostnaden. Det är viktigt att känna till hur taxeringsvärdet påverkar avgiften och att kontrollera att värdet är rimligt. För företag och ägare av kommersiella fastigheter gäller däremot den statliga fastighetsskatten, som kan vara en betydande kostnadspost.

Om du planerar att köpa, bygga eller sälja en fastighet kan det vara klokt att sätta dig in i vilka skatter och avgifter som gäller – både på kort och lång sikt. På så sätt undviker du överraskningar och kan planera din ekonomi bättre.

Fastighetsskatt och fastighetsavgift kan verka tekniska, men i grunden handlar de om att alla som äger fast egendom bidrar till samhällets gemensamma kostnader – på ett sätt som speglar värdet av den egendom de äger.